¿Sabes cuánto vale tu casa? Descúbrelo con Grupo Inmobiliario Compropiso. Valoramos tu vivienda gratuitamente. Como sabrás, cuando alguien pone en venta su casa la primera pregunta que se hace es “¿Qué precio pongo a mi piso?” Para poder responder a esta pregunta deberá solucionar otra duda “¿Cuál es el valor real de mi piso?” A través de estas preguntas conseguiremos saber lo que estaría dispuesto a pagar un tercero por nuestra casa. Es importante conocer esa cifra ya que puede estar o bien por encima o bien por debajo de lo que pedimos nosotros, es decir, del precio que queremos poner. Las valoraciones de inmuebles son un paso fundamental a la hora de vender una vivienda. Gracias a ellas, podremos poner el precio real de nuestro piso. Conseguiremos hacer una venta justa.
Debes saber que existen diferentes opciones y fórmulas para valorar un inmueble. Otro dato importante que puede hacer que la tasación varíe será la edad del edificio o casa, si se han hecho reformas o no, el estado actual de la vivienda, la ubicación… Es habitual que el valor que alcanza el inmueble para la venta y el que se fija en el contrato de compraventa para pedir una hipoteca sea diferente.
La normativa que regula la valoración de los inmuebles está recogida en el BOE, concretamente en la Orden ECO/805/2003. En ella se recoge que el valor del mercado será el precio que un tercero esté dispuesto a pagar. Más concretamente, el precio al que podría vender el inmueble mediante un contrato privado entre un vendedor voluntario y un comprador independiente.
Asimismo, se recoge el valor hipotecario o tasación hipotecario. Se dice que es el valor del inmueble determinado por una tasación prudente de la posibilidad futura de comerciar con el inmueble, teniendo en cuenta los aspectos duraderos a largo plazo de la misma, las condiciones del mercado normales y locales, su uso en el momento de la tasación y sus usos alternativos correspondientes. Esto significa que el valor hipotecario será realizado por un profesional quien excluirá del cálculo todo elemento especulativo.
Como ves, existen diferentes métodos de tasación y valoración. A continuación, lo vemos más detalladamente.
Método para la valoración de inmuebles
- Valoración de mercado: como hemos indicado anteriormente, es el valor que un tercero está dispuesto a pagar por nuestra casa. A pesar de que no necesitas a un profesional para que te tase la vivienda, es aconsejable hacerlo. La principal razón es que el tercero valore por debajo tu vivienda y por tanto, perderás dinero. En Grupo Inmobiliario Compropiso realizamos valoraciones de inmuebles gratuitas. De esta forma, la compraventa será justa para ambas partes. En estas valoraciones se tendrá en cuenta la ubicación del inmueble, los precios de los inmuebles de la zona, el estado actual de la vivienda o los servicios que hay alrededor de la misma.
- Valoración hipotecaria: la llamada tasación hipotecaria la realiza un profesional acreditado. Las suelen realizar ingenieros o arquitectos. Valoran la vivienda según está recogido en la normativa. Algunos factores que tienen en cuenta son la evolución de los precios en el mercado, las reformas efectuadas, la eficiencia energética o la antigüedad de la vivienda, entre otros.
- Valoración fiscal: se trata de un valor que impone Hacienda. Dependerá de la Comunidad Autónoma. Por tanto, será más caro en ciudades importantes como Madrid o Barcelona. La valoración fiscal es un valor que deberás tener en cuenta a la hora de pagar los impuestos.
¿Qué es la tasación?
La tasación hace referencia a la valoración del precio del mercado de un inmueble de uso residencial en un determinado momento. Por tanto, los precios son variables, no fijos. Habrá épocas donde estén más altos y otras donde estén más bajos. Existen una serie de factores que afectar al precio de mercado como:
- Lo que estén dispuestos a pagar la gente por un inmueble.
- Ubicación y servicios cercanos a la vivienda. Cuanto mejor esté situada la casa, más se pagará por ella. No es lo mismo vivir en el centro que a las afuera.
- Los servicios públicos revalorizan las viviendas. Esto significa que si están cerca de colegios, de hospitales, de paradas de transporte… su precio será mayor.
- Antigüedad del inmueble. Los inmuebles antiguos están peor valorados aunque todo dependerá de su estado actual. Hay viviendas antiguas de mejor calidad que algunas construcciones nuevas.
- El tamaño y su distribución. Si además tiene trastero y garaje, más valor tendrá.
¿Quieres saber cuándo vale tu piso? Antes de comprar o vender una vivienda, solicita una valoración del inmueble. Así tendrás una idea de su precio actual. En Grupo Inmobiliario Compropiso realizamos valoraciones de inmuebles gratuitas. Para más información, contacta con nosotros.
